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門頭溝 生態新區 厚積薄發

2012年 北京門頭溝區門城湖邊上的永定樓。 新京報記者 李飛 攝   區域名:門頭溝   門頭溝區位於北京城區正西偏南,總面積1455平方公里,山地面積占98.5%。近年來,門頭溝逐步向宜居生態新區轉變,中高端樓盤成為區域主流。   近幾年來,門頭溝區域擺脫之前“煤礦之鄉”的形象,逐步轉變為宜居生態新區。門頭溝樓市從發展之初,就以中高端樓盤為主,高起點決定了區域樓市的整體基調,中高端產品目前仍是區域主流,同時,主打剛需的自住型商品房的出現,也為區域樓市多元化增添了色彩。   早期發展相對滯後   對於老北京人來說,提起門頭溝,第一印象就是煤礦。明清時期,“京師百萬戶皆仰給於西山之煤”。這裡經濟相對落後,在煤礦謀生的危險人所共知,因此北京流傳著這樣一句老話:“家有半碗粥,不上門頭溝。”   直到今天,門頭溝的核心區域的居民,仍然有很大比例是北京京煤集團的職工和家屬。區域樓市發展也相對滯後。根據機構數據統計資料,2008年門頭溝區域包括保障房在內,住宅成交僅有192套。在2009年和2010年,整個區域沒有一個新項目入市,因此2010年全年,門頭溝區僅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。   後發優勢逐漸顯現   區位利好和樓市複蘇也激發了門頭溝樓市提速。據瞭解,2011年上半年,門頭溝區域僅有綠島水岸一個項目在售。2011年底,隨著麗景長安、華潤潤西山以及潤景公館的相繼開盤,門頭溝迎來了一次推盤高潮,這些項目也成為門頭溝樓市的代表項目。可以說,相比於房山等郊區板塊以剛需盤起步不同,門頭溝區域從一開始就站在“高起點”上。   隨著北京樓市升溫,門頭溝樓市也逐步回暖,已有多個項目在售,其中不乏別墅和高端大戶型產品。其中,西山藝境、V7·西園等高端項目報價均已突破4萬元/平米。京西·金泰麗灣、京漢鉑寓等剛需項目的報價也已經達到26000元-28000元/平米。   ■ 亮點   區域配套日益完善   近幾年,北京市政府投資千億元提速發展西部區域,著力打造北京西部綜合服務區WSD,門頭溝正處WSD的核心區域。   而隨著北京市“十二五”規劃的逐步推進,門頭溝區域發展更加日趨完善。未來,隨著七星級酒店、中芬生態谷、太平洋國際廣場等項目落成,門頭溝區域的產業將更加豐富,商業配套也將更趨向高端。   同時,門頭溝區域的交通也在進一步完善中。目前,門頭溝已經形成了三橫四縱一輕軌的立體交通網,阜石路、蓮石路以及長安街西延線,快速連接西二環和西五環。S1線也將於2015年開通運營,與地鐵1號線和6號線無縫接駁。   擺脫了“煤炭之鄉”的形象,門頭溝的生態環境也在不斷朝宜居板塊邁進。門頭溝擁有妙峰山、潭柘寺、戒台寺等自然人文風景區,較高的森林覆蓋率與相對較低的人口密度,創造了適合人居住的宜居環境。新京報記者 方王洋  (原標題:門頭溝 生態新區 厚積薄發)  
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